Leben in einer Symbiose mit den Pferden – gepflegte Reitanlage in Geisenheim im beliebten Rheingau!

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Pferdegerechte Haltung gepaart mit dem Parelli Konzept – auf der Reitanlage in Geisenheim im Rheingau finden Sie und Ihr Tier zueinander!
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte und detailverliebte Hofanlage in Geisenheim im Rheingau präsentieren zu können! Die Immobilie liegt im Außenbereich und ist an das zentrale Versorgungssystem angeschlossen.

Objektbeschreibung:

Die Reitanlage basiert auf einem Offenstallsystem, sodass Sie hier Platz für bis zu 60 Pferden im Offenstall wäre. Insgesamt 7 Hallen dienen dem täglichen Betrieb für die Lagerung, Gastpferde, Sattelkammern und Anbindeplätze.

Zum täglichen Training steht Ihnen ein Reitplatz mit den Maßen 30 x 40 Meter, ein Rounpen und eine Bewegungshalle mit den Maßen 11 x 30 Meter zu Verfügung. Da der Hof als Seminarzentrum geführt wird gibt es mehrere Gastpaddocks und Gastboxen.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von ca. 68.631 m² im Eigentum, welche Ihnen und Ihren Tieren zur Verfügung steht. Bewirtschaftet werden insgesamt 42 ha (davon ca. 35 ha Pachtflächen), da es sich um einen privilegierten landwirtschaftlichen Betrieb handelt. Derzeit können außerdem 20 Einsteller übergeben werden.

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 483 m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnhaus und den Anbau. Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung, ein Ferienapartment und weitere Gästezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie die Hauptwohnung und ein Gästezimmer mit Bad. Im Obergeschoss sind 5 weitere Gästezimmer mit modernen Bädern vorhanden.

Der Anbau fungiert als Seminarzentrum mit Seminarräumen, Empfang und Büro.
Ein weiteres Highlight: Ein positives Genehmigungsverfahren für den Bau einer zweiten Reithalle ist im Gange.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:

Wohnhaus:
- Baujahr: 1978/79, Modernisierungen grundlegend in 2012
- Ausbau Dachgeschoss 2012 (grundlegend neu aufgebaut, Dachstuhl nachgedämmt, die gesamte Sanitär- und Heizungsinstallation wurde erneuert
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2003, Heizkörper, Erdtank. aus 1979, Holz mit Pufferspeicher
- Ofen in der Hauptwohnung

- Holzfenster, Doppelverglasung, Rolläden, Betreiberwohnung Isolierglas aus 2021
- Böden: Überwiegend Fliesen, Parkett
- Unterkellerung: Vollunterkellert, Gartenzugang
- Dach: Satteldach (Sanierung in 2012), Schieferschindeln
- Dämmung: Dachstuhl nachgedämmt
- Einbauküche vorhanden (KG aus 2005, Ferienwohnung KG aus 2014, Anbau aus 2014, Betreiberwohnung 2014 – 2018)

Aufteilung Wohnhaus:
- Dachgeschoss: 5 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, teils mit Balkon
- Erdgeschoss: Hauptwohnung (Betreiberwohnung), 1 Gästezimmer mit Bad
- Anbau: Gästeküche, Schulungs- und Aufenthaltsraum, Empfangsbereich mit kleinem Büro, Garderobe, zwei WC’s, geschlossenes Holzlager und Abstellraum, große Holzveranda vor dem Anbau aus 2023, Ofen, (beheizt über die Zentralheizung im Wohnhaus)
- Untergeschoss: 1 kleine Ferienwohnung mit eigenem Eingang, 1 Einliegerwohnung, 1 Gästezimmer mit Gemeinschaftsbadezimmer auf dem Flur, separates Büro, Terrasse

8 Gebäude / Hallen:
- 1 Halle: Maße: 21 x 12 Meter (Krankenboxen, Waschbecken vorhanden, Anbindeplätze)
- 2 Halle: 13 x 27 Meter doppelstöckig, UG: Sattelkammer mit 9 Sattelschränken, WC und Spüle, 6 Innenboxen mit Fenster, OG: Heu- und Strohlager
- 3 Halle (Sattelkammer): Maße: 16 x 10 Meter, 17 Sattelschränke, kleine Küchenzeile
- 4 Halle (Putzplatz): Maße: 19 x 17 Meter, große und offene Anbindehalle
- 5 Halle (Maschinenhalle / Werkstatt): Maße: 10 x 15 Meter, Hochwertiger Betonboden aus 2022
- 6 Halle (Heulager): Maße: 10 x 24 Meter, geschlossene Bergehalle
- 7 Halle (Bewegungshalle): Maße: 11 x 31 Meter, Dach: Trapezblech, Leimbinderkonstruktion, Boden: 10 cm geschälte Douglasie, TTE Platten gefüllt mit Ziegelgranulat, Reitsand
- 8 Anbau: Maße: 5 x 5 Meter, Sattelkammer mit 15 Sattelhaltern, Futterkammer mit Bodenablauf

Anzahl Unterbringung Pferde:
- Maximale Pferdeanzahl: 60 Pferde
- Derzeit 33 Pferde
- 6 Innenboxen mit Fenster
- 49 Offenstallplätze

Reitplatz:
- Reitfläche: ca. 40 x 30 Meter
- Baujahr: 2012
- Boden: 10 cm geschälte Douglasie, TTE Platten gefüllt mit Ziegelgranulat, Reitsand mit Geotextil
- Drainage vorhanden
- Holzzaun

Offenstallanlage 1:
- Ausgelegt für bis zu 40 Pferde
- 4 mobile Weidehütten und weitere Aluminium Panelboxen für individuelle Fütterung auf dem Auslauf
- Der Auslauf wurde an den stark frequentierten Stellen geschottert, verdichtet und zum Teil mit Kunstrasen befestigt
- Wegenetz-System mit direktem Zugang zu einer großen Weide im Innenbereich (zugleich Playground)

Offenstallanlage 2:
- Ausgelegt für bis zu 15 Pferde
- Auslauf an den stark frequentierten Stellen zum Teil mit TTE-Platten befestigt, geschottert, verdichtet

Weiteres:
- Roundpen mit 24 Meter Durchmesser, Reitsand, Umzäunung mit Aluminium-Panels
- Genehmigte Mistplatte
- 11 Gastpaddocks mit Holzzaun und Stromlitze, davon eines mit Unterstand
- Maschinenunterstände, Carport
- Befestigte Feuerstelle mit Sitzbänken
- Befestigte Parkplätze
- Außenbeleuchtung (LED /Solar), Strom- und Wasseranschlüsse breit verteilt
- Biotop: ehem. Löschteich (Eisvögel, Schwalben, Erdkröten, Fische, Libellen)
- „Honeycomb“, d.h. ein großer Roundpen auf der Wiese in einem der Playgrounds, im Inneren des großen Roundpens befinden sich vier kleine Roundpens, ideal für Freiarbeit, Reiten etc. eingezäunt mit Holzzaun

Lage:
Stephanshausen ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Geisenheim im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Gemarkung von Stephanshausen gehört vollständig zum Naturpark Rhein-Taunus.

An das überörtliche Straßennetz ist Stephanshausen durch die Landesstraße L 3272 angeschlossen, die nach Süden über Johannisberg die Verbindung zur Kernstadt Geisenheim herstellt und nach Nordwesten über Presberg ins Wispertal bei Lorch führt. Geisenheim verfügt über eine gute Anbindung an die B42, wodurch Wiesbaden in etwa 20 km, Mainz in 25 km und Frankfurt am Main in rund 50 km erreicht werden können. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt.

Geisenheim, idyllisch am Rhein gelegen, ist eine charmante Stadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis, die sich durch ihre einzigartige Kombination aus Weinbau, Kultur und Natur auszeichnet. Mit ihrer reichen Geschichte und ihrem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten bietet Geisenheim ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist ein wichtiger Bestandteil der berühmten Weinregion Rheingau, die für ihre erstklassigen Riesling-Weine bekannt ist. Umgeben von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln, bietet Geisenheim eine atemberaubende Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt.

Der nahegelegene Rhein eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. In Geisenheim findet man alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, sind hier gegeben. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés über traditionelle Weinstuben bis hin zu erstklassigen Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten. Bildung und Betreuung haben in Geisenheim einen hohen Stellenwert. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie 2 Gymnasien. Ein besonderes Highlight ist die Hochschule Geisenheim University, die international für ihre Studiengänge im Bereich Weinbau und Getränketechnologie bekannt ist.  Geisenheim bietet ein reges kulturelles Leben mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Highlight ist das Geisenheimer Lindenfest, ein traditionelles Volksfest, das viele Besucher aus nah und fern anzieht.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.